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不動産投資家と対談してきました!TATERU、スルガ銀行問題で融資が冷え込んでいる

time 2018/11/24


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素直な人ほど伸びていく~素直な人が持っているある共通点~

お金持ちになるのは、ビジネスオーナーになるか、投資家になるか、しか選択肢はない

 

 

こんにちは。

大野眞輝です。

 

先日

不動産投資家の鈴木さんと対談をしてきました。

 

1.融資が厳しくなっている現在

まず現在

不動産投資をする上で

融資を受けることが非常に難しくなっています。

 

スルガ銀行の問題

TATERUの問題などがあり

銀行は融資をなかなか出せない状況になっています。

 

少し前だったら

1棟マンションを購入したり

1棟アパートを購入したりするための

融資を受けることが比較的しやすかったのです。

 

ただ今は

融資が厳しくなっているので

どうしても不動産投資というと

中古区分マンション投資という

小規模な不動産投資からのスタートになります。

 

2.区分マンション投資のメリットとは

区分マンション投資は

決して月々大きな家賃収入が得られる(インカムゲイン)不動産投資ではありません。

 

だから

どんなメリットがあるのか

なかなか理解するのが難しいのですが

メリットはたくさんあります。

 

 

①節税

区分マンション投資を行うと

様々な面で節税効果が期待できます。

 

会社員であれば

マンション投資にかかった経費を計上できるため

納めている税金が返ってくる

還付金を受け取れる可能性が出てきます。

 

 

②生命保険代わりになる

投資マンションを購入すると

団体信用生命保険というものに加入することが出来ます。

 

これが生命保険の代わりになります。

 

例えば2000万の物件を買って

その後持ち主が不慮の事故などで死んでしまった場合

2000万の融資はもう返さなくてよくなるため

残された家族には物件のみが残ります。

 

家族に資産を残すことが出来るのです。

 

 

③老後のため

区分マンションを仮に長期間保有して

25年~30年の融資を返済しきった時に

もう融資は返済しなくてよいため

月々の家賃収入のみが手元に残ります。

 

家賃が7万円だったら

月々年金+αで

7万円が手元に残るのです。

 

これからの時代

年金が出るのかどうかが分からなくなっていく時代です。

 

だからこそ

自分自身で不動産などの資産を得て

年金の代わりにお金が入ってくる仕組みを作っておく必要があるのです。

 

 

④一棟ものに移行するための実績をつくれる

区分マンション投資は

月々のインカムゲインがあまりありません。

 

一方で1棟ものを所有すると

大きくインカムゲインが入ってきます。

 

区分マンションから所有することによって

融資返済・不動産賃貸事業の実績が出来るため

1棟ものを所有するチャンスがうまれるのです。

 

区分マンションも持っていない状態で

今1棟ものの不動産投資を始めるのは

融資の状況的にも厳しいものがあります。

 

まずは区分マンション投資で

実績を積むことで

ゆくゆくは1棟ものの不動産投資に移行していく可能性が大いに生まれるのです。

 

3.不動産投資は時間軸が重要

不動産投資は他の投資に比べても

堅実なものであるため

どうしても資産が増えていくのに時間がかかってしまいます。

 

ゆっくりとした年月をかけて

資産が徐々に徐々に積み重なっていくのです。

 

そう考えると

不動産投資は若いうちから始めた方がいいのです。

 

私の知り合いの不動産投資家は

43歳から不動産投資を始めたのですが

いつも

「もっと早くから不動産投資を始めたかった!」

と話しています。

 

それぐらい時間をかけていくことが重要なのです。

 

4.実際に始めてみたい学びたい方

実際にでは

何から始めればいいのか

 

どんな風に学べばいいのか

 

分からない方

迷っている方

 

私のLINE@では限定情報を公開しています。

 

不動産投資に必要な

知識

人脈

スキルを学べる方法をお伝えいたします(^^♪

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