大野眞輝 official blog

不動産投資成功のカギは○○物件を掴めるかだ!

time 2018/08/30


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素直な人ほど伸びていく~素直な人が持っているある共通点~

お金持ちになるのは、ビジネスオーナーになるか、投資家になるか、しか選択肢はない

 

 

お金の悩みを解決したい!

お金持ちになりたい!

 

と思うあなた。

 

あなたが最終的に取り組むべきものは

不動産投資です。

 

でも

不動産投資は間違ったやり方をすると大きな借金だけを背負うことになります。

 

逆に上手くいけば資産が自動的に形成されていきます。

 

ポイントはズバリ

川上の物件を掴めるか!

です。

 

今日はこのことについて記事にします。

1.そもそも一般の市場に出回っているのは川下物件

そもそも一般の方が手にすることができる不動産投資物件は

ほぼすべて川下の物件です。

 

これは何かというと

多くの人の手アカにまみれた「出回り物件」なのです。

 

どういうことか?

 

もう少し詳しく解説していきます。

 

不動産投資物件を販売している業者にはいくつかの種類があります。

 

まずは

仕入れ業者(大元の業者)が物件所有者から

仕入れます。

 

そしてその業者は

仲介業者にその物件を流します。

 

そこからさらに

買取再販業者へと流れます。

 

そしてまた仲介業者を介して

 

やっと物件を購入したいと考えるあなたにわたります。

 

つまり

 

仕入れ業者

仲介業者

買取再販業者

仲介業者

あなた

 

というルートを経て

不動産投資物件がやっと購入できるわけです。

 

何社も経由してくるため

当然物件価格は上乗せされていき

あなたが購入する時にはかなり高くなっています。

 

私の友人の不動産投資家は

1000万の価値の物件

このルート経由によって

なんと!!2000万

で購入してしまったそうです。

 

これを読んだあなたは

驚いたかもしれませんが

流通のことが分かっていれば当然のことなのです。

 

どの業種でも

商品が消費者に届くまでには

何社も経由するため

値段がかなり高くなった状態で提供されているのです。

 

2.どうしたら川上の物件を手に入れることが出来るのか

ではどうしたら川上の物件を手に入れることが出来るのでしょうか?

 

これは簡単です。

 

仕入れ業者(大元)とつながるルートを作ればいいのです。

 

間の仲介業者を全て飛ばして

物件を購入出来れば

それだけ低価格で良質な物件が手に入ります。

 

でも

注意が必要です。

 

あなたが仮に仕入れ業者とつながることが出来たとしても

あなたは一見さん(初めてのお客さん)とみなされて

きっと良い物件は回ってきません。

 

では、どうしたらいいのでしょうか?

 

3.既に仕入れ業者とつながっている投資家の人脈を得る

上手くいっている不動産投資家は

この大元の仕入れ業者とつながっている可能性が高いのです。

 

仕入れ業者の方にとって

お付き合いのある不動産投資家は常連さんとなっています。

 

その常連さんにまず最初に

良い物件が低価格で回ってきます。

 

これこそが

一般の方が手に入れることが出来ない川上物件なのです。

 

川上の情報というのは

一部の人の中で回っていて

決して一般の場には流れてこないのです。

 

だからこそ

まず不動産投資家になりたい人がやるべきことは

 

自力で頑張って不動産物件を探すことではなく

 

もう既に不動産投資で上手くいっている人の輪

人脈の中に飛び込み

その中で学び

良い物件の情報を得られる環境に身を置くこと

 

なのです。

 

これによって

変に利益が上乗せされた川下の物件ではなく

 

仕入れ業者直売の

良質な物件を手にすることが出来るのです。

 

良質な物件を手に入れることが出来れば

不動産投資の9割は上手くいきます。

 

4.川上の物件を手に入れたい人は

川上の物件を手に入れたい人にむけて

私のLINE@では限定情報を配信しています。

 

川上の物件を得て

老後の為の資産をつくり上げていきましょう!!

 

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